Ingatlanvásárlás Albániában külföldiként: mit érdemes tudni, mielőtt dönt

Azurian Coast|2026.11.13.

Reklám

Aki külföldön gondolkodik ingatlanvásárláson, általában két kérdéssel indul: mit vehet meg, és mikor lesz az övé? Albániában mindkettőre van hivatalos válasz. Ebben a cikkben ezt nézzük végig, egyszerűen, jogásznyelv nélkül.

RÖVIDEN

Négy dolog, amit érdemes tudni:

A tulajdon akkor lesz teljes, amikor a közjegyzői szerződés után bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba.
Lakást, házat külföldiként is vehet. A korlátozás a földterületre vonatkozik.
Mezőgazdasági földet, erdőt, rétet, legelőt külföldi nem vehet meg, legfeljebb 99 évre bérelheti.
Aláírás előtt helyi ügyvéd nézze át a szerződést, és ha nem beszél albánul, jogi tolmács segítsen.

Mikor lesz az öné az ingatlan?

Az albán befektetési ügynökség (AIDA) hivatalos oldala szerint a tulajdonszerzés két lépésből áll. Először szerződés vagy hatósági döntés keletkezik, aztán a tulajdonjogot be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Adásvételnél a szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és be kell jegyeztetni.

A nyilvántartást az Állami Kataszteri Ügynökség (ASHK) vezeti. Működését a 111/2018-as kataszteri törvény szabályozza, ahogy azt egy albán ügyvédi iroda 2025-ös ingatlanjogi összefoglalója is leírja.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az aláírt szerződés még nem a vég. A tulajdon a bejegyzéssel válik teljessé, ezért érdemes a folyamat végéig a közjegyzőre és a helyi ügyvédre támaszkodni.

Vlora tengerparti városa derült égbolt alatt, Albánia — Vlora, Albánia. Fotó: Adventure Albania / Unsplash

Mit vehet meg külföldiként?

A korlátozás a földterületre vonatkozik. Az AIDA oldala szerint:

Mezőgazdasági föld, erdő, rét, legelő: külföldi nem szerezhet rá tulajdonjogot, bérelni viszont legfeljebb 99 évre tudja.
Egyéb föld: akkor vehető meg, ha a vevő építési engedély alapján beruházást valósít meg, amelynek értéke legalább háromszorosa a föld értékének.
Albán társaság: ha a vevő új albán társaságot alapít, ezek a korlátozások nem érvényesek, akár száz százalékban külföldi tulajdon mellett sem. Ennek külön jogi és adózási kérdései vannak, ezért szakértővel érdemes átbeszélni.

Ha egy lakáshoz vagy házhoz telek is tartozik, a telek besorolása számít. Ezt a helyi ügyvéd tudja pontosan megnézni.

Ki mit csinál?

A közjegyző elkészíti és hitelesíti a szerződést, a bejegyzés ezután következik. Ügyvéd igénybevétele nem kötelező, de azt javasoljuk, hogy minden vevő helyi ügyvéddel nézesse át a dokumentumokat és a szerződést aláírás előtt. Aki nem beszéli az albán nyelvet, annak jogi tolmács segít, hogy pontosan értse, mit ír alá. Az aláírás előtt feltehető öt legfontosabb kérdést külön cikkben gyűjtöttük össze: Aláírás előtt: öt kérdés, ha Albániában vásárolna ingatlant.

Házak a domboldalon Beratban, Albániában — Berat, Albánia. Fotó: Konpasu.de / Unsplash

Mi legyen a következő lépés?

A szabályok változhatnak, ezért az aktuális állapotot vásárlás előtt mindig érdemes helyi ügyvéddel egyeztetni. Ez a cikk általános tájékoztatás, nem jogi tanács. Árat és díjat szándékosan nem közlünk, mert az ingatlantól függ, és idővel változik.

Ha Albánia érdekli, akár csak ötlet szintjén, nyugodtan kérdezzen. Segítünk átlátni a következő lépést.

Kapcsolat

HA SZEMÉLYESEN IS MEGNÉZNÉ AZ INGATLANT

Ha aláírás előtt elutazna megnézni az ingatlant, két dolgot előre is elintézhet.

Autóbérlés a tiranai repülőtéren: az ajánlatokat egy helyen összehasonlíthatja.

Bérautó-ajánlatok megnézése

Reklám

Egy szabad nap a megbeszélések között: vezetett egynapos kirándulás Tiranából Beratba (angol nyelvű oldal).

A berati kirándulás megnézése

Reklám

MÉG ÉRDEKES LEHET ALBÁNIÁRÓL

Albániai ingatlanjaink

EGY INGATLAN A KÍNÁLATUNKBÓL

Első soros, tengerre néző lakás Durrësben, 2 hálószoba, 96 m²

Ha Albániában a tengerparti élet érdekli: ez a lakás Durrësben, az első sorban van, kilátással a tengerre. A fotók és az adatok az ingatlan oldalán vannak.

Megnézem az ingatlan oldalát

Albániai ingatlanjaink